Manutenção de portas de condomínio: checklist do síndico

O ideal é revisar todas as portas com mola do prédio a cada seis meses. Isso vale para portaria, garagem, hall de andar, escada, corta-fogo e área de lazer. As portas corta-fogo merecem atenção especial, porque têm que fechar e travar sozinhas e costumam ser o principal ponto da vistoria do Corpo de Bombeiros.

Um prédio tem mais portas com mola do que parece. Além da portaria, existe a porta do hall em cada andar, a porta da escada, as portas corta-fogo de cada pavimento, a porta de acesso à garagem e às vezes a da área de lazer. Cada uma tem um movimento diferente, e por isso cada uma se desgasta num ritmo diferente.

O mapa das portas

Antes do checklist, vale listar as portas do prédio. Uma tabela simples resolve:

Todas entram na revisão de seis em seis meses. As de muito movimento são as que mais costumam precisar de ajuste quando a revisão acontece.

O que conferir em cada porta com mola

Esses itens valem para portaria, hall, escada e garagem:

1. A porta fecha sozinha, do ponto de abertura até o batente, sem parar no caminho
2. A porta encosta e trava, sem ficar só apoiada no batente
3. A velocidade é controlada, sem bater forte no final
4. Não há mancha de óleo no corpo da mola nem no chão abaixo dela
5. O braço e o suporte estão firmes, sem folga nem barulho
6. A porta não arrasta no piso nem toca no batente fora do lugar
7. A fechadura e o trinco não raspam ao fechar

Se algum desses itens falhar, a causa quase sempre está entre ajuste de velocidade, fixação solta, mola pequena para a porta ou vazamento. Em porta da portaria não fecha sozinha explicamos como diferenciar uma da outra.

O que conferir nas portas corta-fogo

A porta corta-fogo tem exigências próprias, porque a função dela é segurar fogo e fumaça fora da escada. Os pontos principais são:

1. A porta fecha sozinha a partir de qualquer ponto de abertura
2. A porta trava ao fechar, sem ficar encostada
3. A porta não está presa aberta com calço, corrente, extintor ou qualquer objeto
4. As dobradiças com mola estão todas presentes e funcionando
5. A barra ou maçaneta abre com facilidade pelo lado de dentro da escada
6. Não há dano na folha, no batente ou na vedação

Porta corta-fogo calçada é a irregularidade mais encontrada nas vistorias. Mais detalhes em vistoria do Corpo de Bombeiros: o que olham nas portas.

Ajuste custa uma fração da troca

A maior parte dos problemas encontrados numa revisão se resolve com ajuste de velocidade e aperto de fixação. É um serviço rápido e barato. Quando a revisão não acontece, o que era ajuste vira troca, porque a mola passa meses trabalhando forçada e acaba vazando.

Por isso a revisão periódica costuma sair mais barata do que esperar a porta quebrar.

Como organizar isso no condomínio

Algumas práticas ajudam o síndico e o zelador:

• Manter uma lista das portas com a data da última revisão
• Pedir ao zelador que avise quando uma porta começar a bater forte ou a parar aberta
• Juntar as revisões numa única visita, para não pagar deslocamento várias vezes
• Guardar o relatório de cada visita, que ajuda na prestação de contas e na vistoria

Se o prédio precisa de um levantamento completo, fazemos vistoria porta a porta e entregamos um relatório com o que é prioridade e o que pode esperar. Veja também como planejar e orçar a troca de molas no condomínio.

Atendemos condomínios em Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão e Litoral Norte. Mais sobre o serviço em molas hidráulicas.

O Chaveiro Magenta é especialista em fechaduras desde 1917, no Centro de Santos.